К содержанию
ГК Этажи · Краснодар
Telegram
Алёна Патрушева.

Военная ипотека и НИС

Маршрут начинается не с квартиры и не со ставки. Сначала подтверждаем запись в реестре, доступную сумму и порядок использования целевого жилищного займа.

Покупка в Краснодаре возможна независимо от места службы, но объект должны согласовать банк и Росвоенипотека.

Проверьте запись в реестре НИС

Участие в СВО и участие в накопительно-ипотечной системе — разные юридические факты.

Что нужно увидеть до подбора

  1. 01подтверждение включения в реестр НИС
  2. 02доступную сумму целевого жилищного займа
  3. 03право заключить договор ЦЖЗ на текущую дату
  4. 04ограничения банка по возрасту и сроку кредита

Сначала — запись в реестре НИС по действующему порядку

Постановление № 995 изменило порядок ЦЖЗ для участников отдельных боевых действий. Применимость проверяют по записи в реестре и конкретному основанию.
Открыть постановление

Разложите бюджет на три части

Цена квартиры и доступный кредит — не одно и то же. До поиска корпусов нужно знать предел сделки.

01

Средства НИС

Накопления на именном счёте и доступный целевой жилищный заём.

02

Кредит банка

Сумма, которую банк готов выдать с учётом срока службы и своих требований.

03

Собственные деньги

Доплата к цене, расходы сделки, ремонт, переезд и возможная аренда до ключей.

Взнос НИС в 2026 году — 411 184,9 ₽

Текущий остаток берите из личного кабинета. Будущие взносы, ставку и срок можно свести в предварительный бюджет.

Открыть калькулятор

Если семья также подходит под семейную ипотеку, имеет смысл отдельно проверить семейную военную ипотеку. Это банковский продукт с двумя группами условий, а не автоматическое объединение льгот.

Новостройка и вторичка проходят разную проверку

Сначала формируем короткий список допустимых объектов. Только потом бронируем.

Новостройка

  • застройщик и проект подходят банку;
  • в договоре совпадают цена, корпус и номер квартиры;
  • срок сдачи укладывается в ваш сценарий переезда;
  • скидка застройщика письменно совместима с ипотекой.

Готовая квартира

  • банк принимает тип дома и состояние объекта;
  • собственники, права и обременения проверены;
  • оценка подтверждает стоимость;
  • расчёты и регистрация согласованы до аванса.

Готовый дом

  • дом зарегистрирован как жилой;
  • участок занят домом и необходим для его использования;
  • оба объекта проходят банк и оценку;
  • строительство на средства ЦЖЗ не допускается.
Разобрать покупку дома

Согласование идёт последовательно

Если перескочить этап, можно потерять бронь или выбрать объект, который не пройдёт банк.

  1. 01

    Реестр и сумма

    Подтвердить право и бюджет.

  2. 02

    Банк

    Получить предварительный расчёт.

  3. 03

    Квартира

    Проверить объект и документы.

  4. 04

    ЦЖЗ

    Согласовать пакет с Росвоенипотекой.

  5. 05

    Регистрация

    Подписать, зарегистрировать и провести расчёты.

НИС нужно проверить на весь срок владения

Покупка — только начало. Семья, увольнение, продажа и использование личных денег меняют следующий шаг.

Оба супруга в НИС

После трёх лет участия каждый супруг может использовать свой ЦЖЗ для покупки общего жилья.

Материнский капитал

Можно направить на первоначальный взнос или погашение ипотеки с выполнением требований к долям семьи.

Налоговый вычет

Федеральные средства НИС не дают вычет. Личные деньги участника могут учитываться отдельно.

Готовый дом

Дом с необходимым участком купить можно; строительство за счёт ЦЖЗ — нельзя.

Продажа квартиры

При кредите обычно снимаются два залога: банка и Российской Федерации.

Увольнение и рефинансирование

Последствия зависят от основания увольнения, права на накопления и условий банка — их проверяют до заявления.

Дом по военной ипотеке Продажа и новая покупка

Если вы служите в другом регионе

Квартиру в Краснодаре можно отобрать дистанционно, но юридический маршрут согласовывается заранее.

До поездки

  • сравнить районы по ежедневному маршруту;
  • получить видео квартиры и двора;
  • зафиксировать цену и скидку;
  • согласовать форму подписания с банком.

Перед авансом

Проверьте возврат брони при отказе банка, точный состав подписантов, необходимость доверенности, электронную регистрацию и сроки перечисления средств НИС.

До изменения закона командир части может удостоверить согласие супруга только при сочетании условий из постановления Конституционного суда № 36-П: пункт дислокации находится в труднодоступной или отдалённой местности, там нет нотариуса и периодического нотариального приёма, а супруг проживает там вместе с военнослужащим.

Пошаговая дистанционная покупка

Подберём квартиры под ваш бюджет НИС

Скидки и программы проверим Покупателю — без комиссии

Вводя телефон или отправляя форму, вы даёте согласие на обработку данных и принимаете политику.

Продолжить по своему сценарию

Калькулятор НИСРассчитать ориентир кредита по взносу 2026 года.Открыть маршрут Дом по военной ипотекеОтделить покупку готового дома от строительства.Открыть маршрут Продать и купить новуюРазобрать два обременения и повторную покупку.Открыть маршрут Семейная военная ипотекаПроверить одновременное выполнение двух групп условий.Открыть маршрут

Что спрашивают чаще всего

Участник СВО автоматически становится участником НИС?
Нет. Определяющее значение имеет запись в реестре накопительно-ипотечной системы. Удостоверение участника СВО не заменяет подтверждение из реестра.
Можно ли купить квартиру по НИС в Краснодаре, если служу в другом регионе?
Да. Росвоенипотека указывает, что жильё можно приобретать в любом регионе России. Банк и Росвоенипотека должны согласовать объект и документы сделки.
Можно ли добавить собственные деньги?
Да, схема может включать целевой жилищный заём, ипотечный кредит и собственные средства. Каждую часть бюджета нужно показать отдельно до бронирования квартиры.
Подходит ли семейная военная ипотека?
Только если одновременно выполнены условия НИС, семейной ипотеки и продукта конкретного банка. Участия в СВО недостаточно для автоматического одобрения.
Можно ли по военной ипотеке купить дом?
Можно купить готовый жилой дом вместе с необходимым для его использования земельным участком. Финансировать строительство целевым жилищным займом НИС нельзя.
Можно ли продать квартиру по военной ипотеке?
Да, после согласованного прекращения всех обременений. Если использовались ЦЖЗ и банковский кредит, обычно нужно снять залог и банка, и Российской Федерации.

Официальные источники

Проверка выполнена 27 августа 2026 года. Ставки, пул квартир, требования банка и региональные процедуры нужно перепроверять в день обращения.