Ипотечный калькулятор, который видит цену за низкой ставкой
Сравните одну квартиру по трём схемам: скидка и обычная ипотека, сниженная ставка с удорожанием и рассрочка застройщика. Без телефона — результаты появляются сразу.
Первый взнос, проценты, комиссия и изменение цены
Показывает новый срок и экономию на процентах
Сопоставляет платёж с доходом и другими кредитами
Платёж — ещё не цена сделки
«Общие расходы» включают первый взнос, все расчётные платежи и указанную комиссию.
Скидка + обычная ипотека
Скидка 8%, ставка 20%
- Общие расходы
- 40 167 286 ₽
- Обязательный платёж
- 126 891 ₽/мес.
- Цена по схеме
- 9 660 000 ₽
- Проценты/удорожание
- 30 507 286 ₽
- Расчётный срок
- 300 мес.
- Нагрузка с другими кредитами
- 51% · высокая
Сниженная ставка
Ставка 6%, удорожание 15%
- Общие расходы
- 21 380 719 ₽
- Обязательный платёж
- 64 269 ₽/мес.
- Цена по схеме
- 12 075 000 ₽
- Проценты/удорожание
- 9 305 719 ₽
- Расчётный срок
- 300 мес.
- Нагрузка с другими кредитами
- 26% · умеренная
Рассрочка застройщика
24 мес., удорожание 7%
- Общие расходы
- 11 235 000 ₽
- Обязательный платёж
- 380 625 ₽/мес.
- Цена по схеме
- 11 235 000 ₽
- Проценты/удорожание
- 735 000 ₽
- Расчётный срок
- 24 мес.
- Нагрузка с другими кредитами
- 152% · высокая
По полной сумме сейчас выигрывает рассрочка застройщика — 11 235 000 ₽. Самая лёгкая ежемесячная нагрузка у сценария «сниженная ставка» — 64 269 ₽ плюс действующие кредиты. Но победитель по общей сумме создаёт высокую нагрузку: экономия на процентах не делает такой платёж безопасным для бюджета.
Грубая точка окупаемости повышенной цены за низкую ставку — около 39 мес. Она сравнивает разницу цен с экономией ежемесячного платежа и не учитывает продажу квартиры, страховку и изменение дохода.
- — Одинаковая ли квартира сравнивается во всех схемах.
- — Включены ли страховка, комиссия, отделка и паркинг.
- — Можно ли досрочно гасить без потери скидки.
- — Что произойдёт со ставкой после льготного периода.
Как правильно рассчитать ипотеку в 2026 году
Обычный ипотечный калькулятор отвечает на один вопрос: каким будет аннуитетный платёж при известной сумме, ставке и сроке. Для новостройки этого мало. Одна и та же квартира может продаваться со скидкой при стандартной ипотеке, по повышенной цене ради сниженной ставки или в рассрочку. Низкий платёж не всегда означает низкую стоимость покупки.
Поэтому этот сравнитель сначала меняет цену квартиры по условиям схемы, затем считает размер кредита и только после этого строит график выплат. Досрочное погашение добавляется к ежемесячному платежу и сокращает срок. Рассрочка считается отдельно, потому что у неё нет банковского процента, но бывает удорожание и очень высокая нагрузка в первые годы.
В поле ставки указывайте персональное предложение банка, а не цифру с баннера. Официальную статистику по средневзвешенным ставкам и ипотечному рынку публикует Банк России, но средняя по рынку не заменяет индивидуальное решение.
Что расчёт намеренно не обещает
Не одобряет кредитБанк отдельно проверяет доход, кредитную историю, объект, возраст, страхование и долговую нагрузку.
Не угадывает скрытые условияКомиссию, удорожание и ограничение на досрочное погашение нужно взять из расчёта и договора.
Не прогнозирует рефинансированиеБудущая ставка неизвестна. Считайте сделку устойчивой на текущих условиях, а рефинансирование — возможным бонусом.
Не заменяет семейный резервДаже допустимый для банка платёж может быть слишком тяжёлым при переезде, ремонте или нестабильном доходе.
Вопросы об ипотечном калькуляторе
Как рассчитать ежемесячный платёж по ипотеке?
Укажите цену квартиры, первоначальный взнос, срок и ставку. Калькулятор использует аннуитетную схему, отдельно учитывает плановое досрочное погашение и показывает обязательный платёж, срок и общую сумму выплат.
Почему ипотека с низкой ставкой может быть дороже?
Застройщик или банк могут компенсировать сниженную ставку повышением цены квартиры или разовой комиссией. Поэтому сравнивать нужно не рекламный процент, а цену по конкретной схеме, платёж и общие расходы за выбранный срок.
Что выгоднее: ипотека или рассрочка от застройщика?
Рассрочка часто уменьшает проценты, но требует намного большего ежемесячного платежа и может включать удорожание квартиры. Выгодный сценарий должен одновременно проходить по полной стоимости и по допустимой нагрузке на семейный доход.
Учитывает ли калькулятор досрочное погашение?
Да. Укажите сумму, которую планируете добавлять каждый месяц. Она уменьшит расчётный срок и проценты в двух ипотечных сценариях. Фактический порядок списания нужно подтвердить в банке.
Можно ли использовать расчёт для заявки в банк?
Нет. Это независимый предварительный расчёт, а не оферта и не решение банка. Страховку, индивидуальную ставку, комиссии, требования к доходу и условия досрочного погашения подтверждают банк и договор.
Методика. Ипотечные сценарии рассчитаны по аннуитетной формуле с ежемесячным начислением процентов. При досрочном погашении модель сокращает срок, сохраняя обязательный платёж. Долговая нагрузка здесь — сумма нового платежа и указанных кредитов, делённая на доход семьи; это ориентир, а не банковский ПДН.
Важно. Инструмент создан для предварительного сравнения и не является финансовой консультацией, публичной офертой или гарантией одобрения. Перед подписанием получите у банка и застройщика полный расчёт с графиком, страховкой, комиссиями и ценой квартиры.